群義林仁智 您最信賴的在地房產專家
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老的較好! 高齡中古屋「3好」吸引買方

3/30/2015

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買房子選「年輕的」真的好嗎?其實屋齡較高的中古大樓「CP值」才是真正的高!根據實價揭露的資訊,有巢氏房屋分析發現全台六大都會區的住宅大樓,六都中漲幅最高前三名,分別是台中市20~30年的房子漲幅20.2%、台南市30年以上漲幅20%及台中市10~20年物件漲幅18.6%,而價格下修最高以則是高雄市20~30年房子,降幅最高達到-4.5%。

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租屋二三事/租屋戒急用忍 簽約9項SOP你一定得學

3/30/2015

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剛出社會涉世不深的年輕朋友或弱勢民眾,最怕遇到奸狡的惡房東,尤其近來惡房東事件愈演愈烈,也凸顯少數房東仗勢懂法律,欺騙了租客,最後官司也讓雙方鬧不愉快。民眾不妨透過小細節、大方向「見樹又見林」的簽約SOP,將壞房東KO。
民眾看屋應從裏到外檢視,確定沒有不合理條款再簽約。

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邊租邊賣真划算? 專家:恐都連利息還不夠付

3/30/2015

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近期在政府不斷祭出抑制房市措施後,不僅成交買氣出現凍漲,連房價也開始出現小幅度下修,打房政策似乎發揮作用。但對於想賣房的人來說,當然想賣高價,不過目前房市氛圍差,乾脆一邊出租一邊等買家出現,看似穩賺不賠,專家提醒,房市反轉之際,房價只會越差,長久下來租金可能都不夠補貼房價,更別說是房貸利息。 專家提醒,房市反轉時,房價只會越來越差,要把握賣屋黃金期,不然損失的房價少少的租金可能無法補貼。

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台中市熱門店面交易區 逢甲不敗 舊4期南區錢力旺

3/29/2015

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夯店熱搜
低利率時代,店面兼具收租及保值效益,仍是可靠的資產配置產品,帶你走訪台中店面交易最夯熱區。

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地上權宅比照一般宅! 貸款和稅率擬相同

3/28/2015

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地上權住宅市場出現重大突破,國產署未來將積極修法使地上權案貸款成數、利率可與一般房屋相同,銀行公會擬配合研議地上權案貸款年限比照一般住宅,最長達三十年;賦稅署也表示,可能調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅相同,以保障購屋族群權益。 不少購買京站住宅的民眾,近年都為房屋稅與地租大增而傷腦筋。

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台中人不要BRT 為何卻班班爆滿?

3/28/2015

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施行上路不到1年的台中BRT雙節快捷巴士,台中市政府將改為「BRT+Bus純Bus優化公車專用道」,不過,近半年卻能發現BRT平日、假日乘坐人數很多,尤其假日幾乎班班客滿,在地台中人就說,巔峰時刻其實BRT會比開車快非常多,加上現在是免費期間,所以不少人棄公車轉坐BRT。 台中在地人認為,BRT已經活絡了站點商圈。

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台中329檔期 400億案量出籠

3/27/2015

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迎接329檔期到來,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,今年下半年受到選舉因素干擾,推案大都集中於上半年,第1季初估約有800億元以上的推案量;其中329檔期有多檔百億指標大案陸續進場,住宅與辦公大樓等產品都有,總推案量上看400億元。 身兼台中市不動產開發公會理事長的嘉磐建設董事長魏嘉銘(左二),日前邀請台中市不動產代銷公會理事長謝坤城(右一)等人,參加「東方嘉磐」動工大典。

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買方課奢侈稅 花敬群:囤房縮、抑炒房

3/27/2015

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目前財政部已確立奢侈稅「只修不廢」,並擬從三大方向修法,包括延長課稅年限、買方課稅,及擴大適用範圍。對於買家也要課稅,玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示,對於擁多棟房產的買家課稅,有助遏制炒房,防止「囤房」增加。 玄奘大學財富管理系副教授花敬群認為,對買家課稅這一點,確實有效遏止炒房,不僅如此,還要針對豪宅加重課稅。

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定調!奢侈稅轉房地合一稅 持有2年內課徵30%

3/27/2015

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房地合一稅至今歷經7個版本,從最初重稅轉變為輕稅,凌遲了房地產交易。財政部今(12)日舉辦新春記者會,針對房地合一稅財政部長張盛和指出,這是首度發佈完整方案,將由奢侈稅轉型為房地合一稅,自用持有2年內課徵30%所得稅率,持有2年以上則課徵17%,預計2016年元旦上路。 房地合一稅將由奢侈稅轉型,並明顯「輕稅」。

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避開房地合一 先弄懂「自住免稅」條件

3/24/2015

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房地合一讓房產界風聲鶴唳,但根本原因還是衝著炒房的投資客而來,自住民眾可以不必太過擔心,根據財政部最新的自住免稅條件,自用住宅不再以一戶為限,只要價格在4000萬元以下,且符合設籍、未營利等4項自用住宅的定義,就有6年1次售屋免稅的優惠。 最新的房地合一條例提供自住房屋有條件的免稅。
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房價高買不起? 顏炳立:「買就對了!」

3/24/2015

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儘管政府不斷祭出各項政策打房,房價仍然屢創新高。
房價在高檔,薪水又不漲,還能買房子嗎?戴德梁行董事總經理
顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說:「買就對了!」買房只
是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬,
手上存款也只有個2、30萬,這房子要不要買?怎麼買? 
顏炳立:「買!就是買!」「20幾歲都敢買的話,這是勇氣!你不買都輸!」

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仁智教你了解房屋的種類,公寓、華夏、大樓、透天厝

3/23/2015

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台中五期公益路生活圈 美食相伴而居

3/22/2015

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要細說台中五期的發展,一定要從「無為草堂」這間茶館開始。
位於現在公益路最核心地段-公益路、大墩路口的角地,1間外觀看起來老舊、
樸實的茶館,以扶桑青竹為籬,阻隔了公益路的繁華喧囂,一踏入其中,
真得會被眼前景象震懾,300坪的地坪有大型鯉魚池、小山丘及中式建築,
環境古色古香,而這間茶館與正店面麥當勞、斜對面炙燒牛排,更形成莫名的對比。
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BRT民調 滿意度不到3成

3/22/2015

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.一個BRT民調,前朝和當朝所做的民調卻各唱各的調!
前市府對BRT民調滿意度高達8成,但市府20日公布民調,
卻表示民眾對BRT滿意度低於3成,由於21日BRT體檢結果將出爐,
市府搶在體檢報告出爐前公布民調,似乎也等於預告BRT未來的命運! 
市府即將公布BRT快捷巴士體檢報告,研考會20日公布民調指出,
民眾對BRT滿意度低於3成。

BRT台中

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仁智教你在台中如何卡位A級潛力捷運宅

3/21/2015

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臺中的發展重點從早期的
四期、五期,至後來七期、八期,
直到現在新興的十二期、十四期,
重劃區的演進重點都鎖定交通動線及低密度發展。
房仲指出,雖然捷運走的路線並非臺灣大道,
而是文心路,但對在地人來說,
這正好是行經四期、五期、七期、八期重劃區的黃金路線,
幾乎通達所有精華區,
短期內捷運綠線勢必能發揮像北捷板南線一樣的超強運載效益。
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房貸要「身家清白」 四大禁忌一個都不要出現...

3/21/2015

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「成交!恭喜陳先生」「恭喜!希望還能為你服務」
不論是買新屋還是透過房仲仲介,除非手頭上的錢足夠一次付清,
不然總是得要面對銀行那關,但是政府近期不斷祭出打房措施,
讓銀行房貸也趨向保守,這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」,
就成了買房的優先條件,銀行業者表示,有4大禁忌最好一個都不要出現,
不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。
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    關於

    永慶不動產
    林仁智0975567520
    專營五期、八期、文心森林公園
    買屋買屋請指名永慶林仁智

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