避開房地合一 先弄懂「自住免稅」條件

房地合一讓房產界風聲鶴唳，但根本原因還是衝著炒房的投資客而來，自住民眾可以不必太過擔心，根據財政部最新的自住免稅條件，自用住宅不再以一戶為限，只要價格在4000萬元以下，且符合設籍、未營利等4項自用住宅的定義，就有6年1次售屋免稅的優惠。 最新的房地合一條例提供自住房屋有條件的免稅。

房地合一對自用住宅的免稅條件擴大為「不再只限一屋」，
只要售價在4000萬以內，並有自住事實，就可免稅，
但出售的次數和期間仍有相關限制，6年內只有1戶出售的自用住宅能免稅。
 
至於「自用住宅」的定義，則需符合以下條件： 


1.本人、配偶和未成年子女有實際居住的事實 


2.須在當地連續設籍滿6年 


3.出售的前5年不能有出租或供營業使用 


4.所有權人持有時間要滿6年 


而換屋族也可享有退稅，
如果是「賣大房換大房」或是「賣出高價買進高價」，就可享有全額退稅；
如果是「賣大房換小房」或「賣出高價買進低價」，則按照比例來退稅。 
對於新版房地合一改革方案，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，
今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，
確定採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，
防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。 
另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限一屋，
售價4000萬元以內的房產持有由6年以上，交易獲利所得可享免稅，
此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。
其次，新版本針對持有兩年內即出售者，以30%的差別稅率課徵，
仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果，
有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業者的三贏方向。