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仁智教你在台中如何卡位A級潛力捷運宅

3/21/2015

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臺中的發展重點從早期的
四期、五期,至後來七期、八期,
直到現在新興的十二期、十四期,
重劃區的演進重點都鎖定交通動線及低密度發展。
房仲指出,雖然捷運走的路線並非臺灣大道,
而是文心路,但對在地人來說,
這正好是行經四期、五期、七期、八期重劃區的黃金路線,
幾乎通達所有精華區,
短期內捷運綠線勢必能發揮像北捷板南線一樣的超強運載效益。
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捷運行經路段屋主惜售 
捷運題材發酵最明顯的當屬北區及北屯區,包括崇德路、文心路、濟南路都是生活機能佳、購屋指名度高的地段。
捷運帶給臺中人「預漲心理」,綠線東起自北屯區松竹路二號橋附近,
以高架形式西行至高鐵臺中站區預留的捷運G17站,路線全長約16.71公里,
行經區域跨越北屯區、北區、西屯、南屯、南區及烏日區,總花費485.93億元,
全線預計2015年10月通車。 
文心路的屋主已有惜售現象,受房價只漲不跌的心理影響,
屋主盤算一旦轉手,未來不可能以同樣價格再買回,以致店面、
土地等商用不動產連帶變得炙手可熱,地段優越的店面總價少則300萬元,
高的甚至上看4000萬元。 

七期重劃區房價再升級 
七期範圍東至文心路一段、西至環中路、南至大墩四街、北至臺灣大道,
隸屬於西屯、南屯區,面積廣達353公頃,市府20年前開始規劃開發此區,
但近幾年房市才真正轉熱,在各項公共工程陸續完工後,建商開始陸續推案,
未來文心路上還有捷運與BRT快捷公車交會點,增值潛力不容小覷。

選擇七期的屋主,多半因為重大建設,像是臺中市政府、市議會、市警局等,
或針對休閒生活所規劃的大都會劇院、十字綠園道、秋紅谷廣場相繼落成,
加上百貨商圈成熟,如大遠百、新光三越、勤美誠品及IKEA,不僅吸引來自各地的觀光人潮,
更帶動房市熱潮。
此外,七期豪宅相對信義計畫區有絕對低價優勢,比臺北更豪華的住宅設計、
更講究的建材工法,更開創了「鮭魚返鄉」的台商置產潮。 七期最優質的生活圈在新光三越附近,
不僅靠近新市政中心,同時鄰近文心森林公園,及當紅的秋紅谷公園,購屋指名度很高。
在中臺灣最大的賣場IKEA與大墩國中小學附近,居民可享採買與優質學區雙重利多,
或可考慮河南黎明商圈,各式店面應有盡有,足以應付生活需求。

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五期重劃區商業活動發達 
五期位處臺中市最精華區域,銜接數個重要地標,北有漢口路、科博館商圈,
東接勤美誠品、SOGO、國美館特區,南面豐樂公園、八期好市多,
西側緊鄰房價火熱的七期新市政中心,沿著西側邊線,即文心路設置有四個綠線捷運站,
房市不熱也難。 
五期重劃區屋況好、帶裝潢的中古屋物件,開價均超過每坪25萬元,
由於產品類型豐富,生活機能好,首購、換屋或投資需求的買方在這都容易找到合適物件。 
五期是最早發展的重劃區之一,開發至今逾20年,區域內的精明商圈、大墩生活圈、
公益商圈名氣響亮。房仲分析,精明商圈在遠雄企業、國泰集團等總部進駐後,
可望藉著工作人口移入,增進商圈機能,草悟道及新市政等新興商圈的未來發展也值得期待。
 公共設施是五期另一優勢,除了東興公園、萬壽棒球場外,與文心森林公園僅有一路之隔,
還有大新國小、東興國小、大業國中等學校,傳統市場、超級市場、全聯及家樂福賣場等
民生採買機能更是一樣不缺,主要道路如大墩路、東興路、精誠路、向上路及公益路,
店家林立,生活機能豐富。 專家建議,購屋族在區位選擇上,不妨考慮熱鬧的精誠路、
東興路、大墩路、公益路商圈,便利性無可取代;而未來捷運藍綠線交會的中港路、
文心路口,及五期的四個綠線捷運站,交通重要性高、值得布局。 


八期重劃區大面積公園比比皆是 
八期重劃區東起精誠南路、西至黎明路、南迄文心南路,北臨永春東路、
南屯路,面積高達148公頃。房仲指出,緊鄰七期、採低密度開發且綠覆率高的八期,
區內有面積萬坪的豐富公園、豐樂雕塑公園、及6000坪的南苑公園,讓面對公園首排
的各建案景觀戶在市場上總是供不應求,此外,好市多商圈受惠生活採買機能,買方
詢問度頗高。 捷運G12站未來將行經八期,且在文心路、向上路還有G10站通過,加上
IKEA超大賣場進駐,注重生活品質的民眾應不會錯過這個臺中知名的綠地景觀住宅區。
科博館生活圈為傳統購屋熱區 
科博館生活圈南起市民廣場,北至民權路、西從
忠明路、東到英才路,由於商圈內有國內少見的
大型文化設施-國立自然科學博物館,因而以此為
名。
科博館周邊占地共5萬多坪的公園綠地成為最大居
住利多,附近有經國綠園道、忠太園道及育德園道
及植物園等大型綠地,休閒設施齊全,加上忠明國
中、小學帶來濃厚的文教氣息,及鄰近百貨公司的
區位優勢,此商圈向來是臺中房市熱門區段。
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    永慶不動產
    林仁智0975567520
    專營五期、八期、文心森林公園
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