公寓 俗稱的公寓為4-5層樓沒有電梯的集合住宅,屋齡約為20-40年。 買公寓的優點有: 1.公設比低,約為10%以內。可用面積較大樓華夏大。 2.不用繳管理費,每個月可以省下好幾千元的支出。 3.戶數單純,公寓的住戶較單純,頂多8-10戶左鄰右舍較好掌握,不像大樓戶數那麼多。 4.土地持分高,遇到都更的話,價格便有機會倍翻。 買公寓的缺點: 1.屋齡較老舊,如果購買的話,需要準備一筆修繕費用。 2.需要爬樓梯,如果家裏有老人家的話,爬上爬下的會較 辛苦。 3.由於沒有管理所以樓梯間會比較髒亂,而且垃圾需要自 己倒。 4.停車較不便,由於舊公寓大多數都沒有規劃停車場,所以停車會比較不方便,需要另外租車位,會比較麻煩。 |
大樓 一般定義大樓為超過10層樓並擁有電梯的集合住宅, 大部份配有中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池等多樣公共設施。 買大樓的優點有: 1.屋齡較新外觀較現代化,較不用花大錢重新裝潢。 2.有電梯方便上下出入,家裏有老人家的話,較方便。 3.有保全管理較安全,而且有公共垃圾集合區,不用追趕 垃圾車。 4.停車位就在地下室,停車方便。5.視野較好,如果住高 樓層的話,會擁有較好的視野。 買大樓的缺點: 1.公設比高,室內空間會較小,現在的大樓比約為20-40 不等。如果用不到大樓的公設的話,等於是浪費一筆 錢,買用 不到的公設。 2.需繳管理費,每個月會多出一筆支出,每棟大樓的管理 費也不一,每坪的管理費大約介於50-200元。 3.戶數較混雜,由於大樓戶數較多,所以戶數會比較多, 如果管委會不夠強而有力,很容易會缺乏管理。 4.土地持分較低,由於大樓的樓層較高,所以每一戶所分 到的土地持分相對較少。 |
華廈 一般定義華廈為10層以下樓並擁有電梯的集合住宅,華廈的配備比起大樓,便會減少許多,屋齡介於公寓與大樓之間。大部分華廈比較不會有許多公共設施,所以公設比大多介於13-25%,但基本的地下停車場應該都會有。 買華廈的優點有: 1.屋齡較公寓新,較不用花大錢重新裝潢。 2.公設比不會太高,大多介於13-25%,如果用不到大樓的公設, 可以把公設的錢省下來。 3.有電梯方便上下出入,家裏有老人家的話,較方便。 4.管理費較低,由於華夏沒有游泳池、健身房等較花錢的公設, 所以管理費相對較大廈便宜許多。 5.停車位就在地下室,停車方便。 買華夏的缺點有: 1.公共設施較短少,大部分華廈不會有太多的公共設施,不會有 游泳池、健身房等。 2.戶數少管理基金不夠,大部分華夏由於戶數較少,所以 管理基 金與大樓相比,會相對短少許多,如果遇到公共設施需要維護 修理時,住戶需另外提列一筆修繕費。 3.停車位大多為機械升降出入口,如果停車技術差一點的話,很 容易刮花車子。 4.基地面積小且多位於巷道內,出入較不易。 5.屋齡較老舊,華廈的屋齡,大多為15年以上,外觀比起現在新 的大樓,相對較老舊。 |
透天厝 即一般所謂「頂天立地」式的建築,從地下到上面產權都是獨立的,一般透天厝坪數都不會太多,約百坪以內,且使用面積也不會太大,一般常見的有三樓透天和四樓透天。透天厝多半散置在郊區或鄉鎮,但大都市中由於地小人稠,這種建築已不多見。 買透天厝的優點有: 1.獨棟獨戶,不用與其他人擠在一棟大樓,適合三代同堂 大家庭居住。 2.停車方便,大多數的透天厝一樓都有平面停車位,停車 方便。 3.有前後院,可以自己規劃景觀盆栽,無拘無束。 買透天厝的缺點有: 1.遠離都市,生活較不方便,要到市中心必須有交通具。 2.沒有管理所以安全性會比較差一些。 3.打掃較不便,由於透天厝大多為3-4樓,打掃必須爬上爬 下的且空間大,打掃較不便。 |
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