台中市熱門店面交易區 逢甲不敗 舊4期南區錢力旺

夯店熱搜
低利率時代，店面兼具收租及保值效益，仍是可靠的資產配置產品，帶你走訪台中店面交易最夯熱區。

去年政策搖擺不定，加上不動產價格過高，市場買氣轉趨保守，投資型買方多轉為中長期持有，收益型物件如收租套房、市區土地、店面等，更是置產客眼中的好標的，根據房仲業者統計，去年店面交易以西屯、北屯、南區最受青睞。 

逢甲商圈具有國際知名度。

去年政策搖擺不定，加上不動產價格過高，市場買氣轉趨保守，投資型買方多轉為中長期持有，收益型物件如收租套房、市區土地、店面等，更是置產客眼中的好標的，根據房仲業者統計，去年店面交易以西屯、北屯、南區最受青睞。 

南區鄰近市區，交通也便利，店面交易量一枝獨秀。

西區公益路周邊店面總價過高，交易量驟減50%。

去年台中市店面交易，多集中在傳統市中心一帶，如西屯、北屯、西區及北區等，因人潮聚集，消費力道充沛，帶動店面交易熱絡。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，這些集客吸金能力強的知名商圈，雖然總價高，但仍具有不錯的收益。
西屯區指標的逢甲商圈，不但機能成熟，腹地廣，具有全國知名度，未來還有水湳經貿園區加持，商圈可望不斷擴張，是投資店面的不敗區域。北屯的舊4期重劃區，居住、工作人口密集，也提供店家強力支撐，大型餐廳逐漸從崇德路二段、往11期的崇德路三段延伸。 

大里店面 供不應求
不過市區價格高昂，加上稅改干擾，去年店面成交量還是大減1.5~5成，反而是平價的南區、大里等地人氣不墜，南區去年共88筆店面交易，較前年增加33%，大里則與前年持平，維持53筆。
有巢氏房屋南區復興加盟店店長楊加立分析，現在很多人要找南區店面，但釋出不多、供需失衡，南區鄰近市區、總價也低，1500~3000萬元的店面都有人接手，「不過此區買方以自用型居多，多是開建材行、機車行、小公司等業者，多選在高工、復興、忠明、美村路旁，交通便利。」
大里店面總價低於市區，也是外圍的交易熱區，不過楊加立認為，大里供給量少，價格和南區已經不相上下，加上南區具有重大建設等話題，店面還是以南區為優選。 

舊4期重劃區居住、工作人口密集，提供商圈一定的消費力道。

大里區店面交易量不低，多集中於人口密集的主幹道。

北區中醫商圈擁有學校、醫院、百貨公司加持，商家收益穩定。

【專家說】精華區報酬2%起 外圍更高目前台中精華區段店面，要有2~3%的年租金報酬率算合理，收益較穩定，至於外圍區段如南區、大里，若成功出租，年租金報酬率有機會3~5%。選對地方長線經營，商圈移轉、外擴後，店面增值效益也會變大。