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日前（2015年3月11日）台中市長林佳龍應台中市不動產開發公會之邀，以「大台中市政願景與民間企業共創未來」為演講主題，大談市政建設「大台中123計畫」，未來台中市將建構一、大台中山手線；二、海空國際雙港；三、大副都心建設下，他並強調國際港必須與台中的產業量鏈相串接，發展雙港輕軌連接中科與水湳經貿園區，高鐵特區更要與彰化市都市擴大計畫相結合，形成三鐵共站的「烏彰富都心」。
台中市五期公益路與大墩路口黃金地段，兩年前被磐鈺建設買入，引進國際知名的新加坡WOHA團隊，在台中市最熱鬧核心區域打造城市綠色建築典範「磐鈺雲華」。現代化外觀加上精密規劃的綠色建築，一流地段加上一流團隊，讓「磐鈺雲華」成為今年以來台中最受注目的指標性新盤。  2016年，台中車站特區600億重大建設全部到位，東區大翻轉、躍升「東區新明珠」！包括台中都會區鐵路高架捷運化、台中新火車站、國際級「李方集團艾美酒店」、南山人壽斥資18億打造的「陽光廣場」與「勝利廣場」等重大建設，全都預計於2016年底前陸續完工啟用，由東區與中區構成的「台中車站特區」已成當紅炸子雞，吸引建商爭相搶地。  位於台中後火車站的新時代購物中心，提供東區民眾的日常生活購物需求。 靠著超過88萬筆的實價登錄買房，這應該夠準確了吧！很抱歉這裡面還是有許多的陷阱與迷思，像是扣除車位後重新拆算，有可能一差就上百萬，另外像是新屋的實價登錄恐怕價差差很大，甚至一個社區的價格，並非所有價格都出來，部分房價仍不透明...，這得有不少準備工作才能省下你的買房本。
臥室的風水與個人的事業、財運、健康息息相關，藉由正面的風水磁場加乘，能讓我們每天擁有正面能量，反之，不當的擺設將影響我們的心靈，進而左右命運，本期《好宅週報》邀請風水老師告訴你臥房不能出現的7種東西，讓你趨吉避邪、逢凶化吉。  臥室影響居住者的事業和財運，一定要有明亮的採光通風。 下個月房屋稅單即將上門，相信屆時不少富豪都會「很有感」。連富邦金控副董事長蔡明興也發難「房屋稅調得太高了!」，一席話引發外界熱烈討論。對此，前台北市副市長張金鶚表示，稅改只會對富豪造成影響，無感就沒有意義，提高房屋稅才能避免炒房、囤房這兩個房市大亂象。
北市房屋稅調高後，部分新落成的豪宅，每年恐將面臨高額的稅額。 民眾蔡先生投訴，日前委託房仲賣屋，過戶事宜交由桃園市中壢區和信地政士事務所，事後卻遭收取實價登錄費用，認為代書無權收費。地政司表示，只要雙方在合約載明收費項目，代書可收取實價登錄費用，民眾應詳閱合約內容。
蔡先生向《蘋果》投訴，日前委託中信房屋楊梅大模店售屋，由桃園縣中壢市和信地政士事務所的李代書協助辦理過戶，但過戶完成後，發現代書表列收取一筆1500元的實價登錄費用。 近期房市向下反轉趨勢明顯，由於市場供給量不斷擴大，也促使自住、換屋族回籠進場，不過對於換屋族而言，房子到底是該先買後賣，還是先賣再買？一來除了怕受到房貸「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」影響，再者，若是先賣再買，整家人該何去何從都是換屋族所頭痛的，房仲業者徐佳馨就建議，換屋族釐清「先買後賣」以及「先賣再買」才是進場的首要關鍵。
近3年來國美館周邊房市交易量一路狂飆，現階段1500萬元以內的成屋去化速度特別快，
而預售小宅在總價優勢下後勁十足。 國美館一帶為豪宅聚落，又享有永久棟距和高綠覆率，為換屋族的首選區域。 賣屋總價805萬 挨罰421萬
台北市蕭姓婦人，先將一間房地贈與給兒子，再代理兒子將房地出售，遭稅官查獲，認定她出售持有1年內房地未報奢侈稅，蕭婦不服打起行政官司，但被法院判決敗訴確定，蕭婦遭補徵奢侈稅120萬元，又被處2.5倍罰鍰計301萬元，總計421萬元稅款都必須繳給國庫。 出售持有期間在1年以內的房地，需依奢侈稅條例，在訂約之次日起30日內申報並繳納奢侈稅。 房市從銷售期拉長，到現在滯銷、景氣反轉，當追漲不追跌的氛圍出現時，想買房的人突然會想「現在到底該買，或是租屋就好？」尤其許多潛在買方認為房價還太高，應該等大跌再進場，或認為房價修正至合理範圍再進場，那麼以租代買或租不如買，又該如何權衡？
要租屋或買房，專家認為財務評估是最重要的權衡關鍵。 買房子選「年輕的」真的好嗎？其實屋齡較高的中古大樓「CP值」才是真正的高！根據實價揭露的資訊，有巢氏房屋分析發現全台六大都會區的住宅大樓，六都中漲幅最高前三名，分別是台中市20~30年的房子漲幅20.2%、台南市30年以上漲幅20%及台中市10~20年物件漲幅18.6%，而價格下修最高以則是高雄市20~30年房子，降幅最高達到-4.5%。
房地產預售案進入銷售的艱困期，不少北部建商早已經在2年前轉向郊區推案，而今年不管大台北地區或台中都會區，建商包括鎖定優質生活圈及佈局市郊區中、小型坪數產品為主，例如華固近期購入新北市土城區1千多坪土地、台中寶輝則跨出七期推案，改變策略正是房市滯銷期，抓緊自住客購屋目光的重要關鍵。
建商今年推案鎖定成熟生活圈及具建設題材的市郊區小宅。 隨著大量物件的釋出，房市的委賣量跟著提高，許多屋主也想方設法盡快獲利了結。鄉林建設企研室分析，自住首購和換屋族是2015年的買房主力，預估主流產品會是總價介於1800萬至3200萬元的中小宅。房仲業者也認為，地段佳、具自用性質的中低總價產品，才符合未來買方的需求。
鄉林建設預估，以自住需求為主的首購族和換屋族是2015年的買房主力。 營建署昨召開都市計畫委員會，其中1案是審議東區大智路打通案，東南區上百人組成「大智路打通自救會」包車北上，高舉「打通大智路、發展東南區」看板，希望中央重視該區長期發展失衡問題。
立委黃國書率隊爭取打通中市東區大智路 台中近來交通建設利多不斷，除「烏日高鐵副都心」規劃外，台中市交通局長王義川（1）昨宣布，將新增四條軌道路線，台中房市出現新的支撐點。此次規畫四條軌道，分別為屯區、大肚、山城線，以及預定年底完成規畫的橘線軌道，可望激勵沿線周圍房市交易。
台中積極推動地方交通建設，除興建中的綠線外，再推出四條新路線。 當我們喊出「房價跌定了」的看法，有許多關心房市的朋友紛紛發表意見或給予指教，甚至質疑動機，認為從業人員沒有看壞市場的道理、悲觀的權利。但綜觀目前房市的發展環境，外有全球政經局勢詭譎，明年初又遭逢總統、國會大選變數，內有房市政策調控、成交量連番破新低等因素影響，多方夾擊之下，全台第一季房價全面走跌，已是不爭的事實。如果政府的任務是要建立健全的交易環境，那麼從業人員的使命，就是提供公正、公開、透明的交易服務，健全市場秩序。因此，面對渾沌的環境，真誠地用數字說話、不粉飾太平，是專業者責無旁貸的工作。
專家認為，今年房價跌定了，有購屋需求的民眾應大膽進場。 |
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May 2015
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