除投資客開設的房地產講座外,尚有大學推廣教育部及不動產教育訓練中心提供更專業的課程。但政府打房打到投資客「鳥獸散」,過去多人踴躍報考的相關證照課程,詢問度已減2成,改以首購買屋類課程較熱門。
什麼影響戀情婚姻和財運?
1、客廳不宜陰暗,不利招財; 2、地板不宜高低不平,否則運勢也會坎坷; 3、魚缸不宜過大; 4、客廳不適宜掛猛獸圖:如龍、虎、豹、鷹、狐、熊等,易使家人健康運勢受損; 5、不宜在屋內擺放假花假草,影響戀情婚姻和財運; 6、床頭不宜裝鏡子,影響健康。 實價登錄制度上路至今已2年多,累計可查詢成交案件資料達105萬餘件,不僅成為民眾買房的重要參考資訊之一,同時也減少價格不當哄抬情況發生。房產專家Sway透露,查詢實價登錄時,資料中總價較高者參考用就好,如何正確出價,只要把行情低者再扣5%,就是成交價的參考。
專家表示,只要將實價登錄中行情低者再扣5%,就是成交價的參考。 藝人周杰倫的母親購入房產,開窗卻看見墓仔埔,憤而向建商求償但敗訴,很多人買房後,才驚覺不知道「鄰居」是誰,衍生購屋糾紛。有鑑於此,內政部地政司去年修正不動產說明書,擴大嫌惡設施解釋範圍,讓購屋資訊更透明,減少購屋者、仲介或建商交易糾紛,該法預計今年10月上路。
每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。
房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」? 最近當房東的很黑,某惡房東每天被媒體窮追猛打,讓所有房東坐立難安。另外,今年起台北市囤房稅正式上路,新北市明年上路,手上房子多的屋主荷包大失血,再加上房地合一稅即將上路。
種種政策都不利持有房地產,讓屋主積極採取賣屋行動,房價只漲不跌的年代,正式告終。 過去十年讓台灣房地產狂飆的主因,可說是低利率、低稅率帶來的大利多,包括贈與稅、房屋稅、地價稅、房產增值稅、土增稅,都非常低廉,再加上房貸成數高、利率低。 讓房地產成為輕鬆致富又輕稅的最佳投資工具。 但這樣的美好時光,已經過去了。最明顯的是,房屋交易與持有成本的大變革,讓房地產向輕稅時代說Bye Bye了。 素有房地產「犀利釣手」之稱、精準觀測市場風向的戴德梁行總經理顏炳立,面對2015年的房地產市況,不改第1季的預測,認為在房地合一稅凌遲、房屋稅持有成本暴增之下,許多人根本不玩了,將資金大量移出台灣,玩陸股、債券、海外置產,尤其選票取向的稅制政策,重度衝擊了房市,但他說,除非利率上調至4%至5%,逼出囤屋、房價快速修正,否則台灣房地產應該會走向10年緩跌趨勢。
戴德梁行總經理顏炳立認為,錯誤政策不修改,房價將緩跌10年。 報稅季節即將來臨,民眾若未主動按實際獲利申報繳稅,或拿不出買房成本證明,可能被國稅局要求繳交售價15%的推計所得課稅。財政部昨(1)公告今年個人售屋財產交易所得標準,除下修豪宅認定標準外,同時提高房屋評定現值比率,除台北市維持豪宅48%、其他住宅42%外,其他五都幾乎全面調高,以桃園幅度最大。
機場捷運即將通車,桃園房市後續仍看漲,也因此成為此次評定現值中調升最大的區域。 新版房地合一稅制又有變數?原本財政部提出「持有未滿1年就出售房屋,將被課30%稅率」的方案,如今傳出將調高至35%,希望能有效嚇阻短期炒房。但學者看完修正版本後,對於財政部的作法仍深感遺憾。而財政部長張盛和則表示,政策還在研擬中,不知道風聲從何而來,因此不予置評。
買房子選「年輕的」真的好嗎?其實屋齡較高的中古大樓「CP值」才是真正的高!根據實價揭露的資訊,有巢氏房屋分析發現全台六大都會區的住宅大樓,六都中漲幅最高前三名,分別是台中市20~30年的房子漲幅20.2%、台南市30年以上漲幅20%及台中市10~20年物件漲幅18.6%,而價格下修最高以則是高雄市20~30年房子,降幅最高達到-4.5%。
剛出社會涉世不深的年輕朋友或弱勢民眾,最怕遇到奸狡的惡房東,尤其近來惡房東事件愈演愈烈,也凸顯少數房東仗勢懂法律,欺騙了租客,最後官司也讓雙方鬧不愉快。民眾不妨透過小細節、大方向「見樹又見林」的簽約SOP,將壞房東KO。
民眾看屋應從裏到外檢視,確定沒有不合理條款再簽約。 近期在政府不斷祭出抑制房市措施後,不僅成交買氣出現凍漲,連房價也開始出現小幅度下修,打房政策似乎發揮作用。但對於想賣房的人來說,當然想賣高價,不過目前房市氛圍差,乾脆一邊出租一邊等買家出現,看似穩賺不賠,專家提醒,房市反轉之際,房價只會越差,長久下來租金可能都不夠補貼房價,更別說是房貸利息。 專家提醒,房市反轉時,房價只會越來越差,要把握賣屋黃金期,不然損失的房價少少的租金可能無法補貼。
地上權住宅市場出現重大突破,國產署未來將積極修法使地上權案貸款成數、利率可與一般房屋相同,銀行公會擬配合研議地上權案貸款年限比照一般住宅,最長達三十年;賦稅署也表示,可能調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅相同,以保障購屋族群權益。 不少購買京站住宅的民眾,近年都為房屋稅與地租大增而傷腦筋。
施行上路不到1年的台中BRT雙節快捷巴士,台中市政府將改為「BRT+Bus純Bus優化公車專用道」,不過,近半年卻能發現BRT平日、假日乘坐人數很多,尤其假日幾乎班班客滿,在地台中人就說,巔峰時刻其實BRT會比開車快非常多,加上現在是免費期間,所以不少人棄公車轉坐BRT。 台中在地人認為,BRT已經活絡了站點商圈。
迎接329檔期到來,台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,今年下半年受到選舉因素干擾,推案大都集中於上半年,第1季初估約有800億元以上的推案量;其中329檔期有多檔百億指標大案陸續進場,住宅與辦公大樓等產品都有,總推案量上看400億元。 身兼台中市不動產開發公會理事長的嘉磐建設董事長魏嘉銘(左二),日前邀請台中市不動產代銷公會理事長謝坤城(右一)等人,參加「東方嘉磐」動工大典。
目前財政部已確立奢侈稅「只修不廢」,並擬從三大方向修法,包括延長課稅年限、買方課稅,及擴大適用範圍。對於買家也要課稅,玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示,對於擁多棟房產的買家課稅,有助遏制炒房,防止「囤房」增加。 玄奘大學財富管理系副教授花敬群認為,對買家課稅這一點,確實有效遏止炒房,不僅如此,還要針對豪宅加重課稅。
房地合一稅至今歷經7個版本,從最初重稅轉變為輕稅,凌遲了房地產交易。財政部今(12)日舉辦新春記者會,針對房地合一稅財政部長張盛和指出,這是首度發佈完整方案,將由奢侈稅轉型為房地合一稅,自用持有2年內課徵30%所得稅率,持有2年以上則課徵17%,預計2016年元旦上路。 房地合一稅將由奢侈稅轉型,並明顯「輕稅」。
房地合一讓房產界風聲鶴唳,但根本原因還是衝著炒房的投資客而來,自住民眾可以不必太過擔心,根據財政部最新的自住免稅條件,自用住宅不再以一戶為限,只要價格在4000萬元以下,且符合設籍、未營利等4項自用住宅的定義,就有6年1次售屋免稅的優惠。 最新的房地合一條例提供自住房屋有條件的免稅。
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May 2015
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