實價登錄破百萬筆 達人教你突破盲點

實價登錄制度上路至今已2年多，累計可查詢成交案件資料達105萬餘件，不僅成為民眾買房的重要參考資訊之一，同時也減少價格不當哄抬情況發生。房產專家Sway透露，查詢實價登錄時，資料中總價較高者參考用就好，如何正確出價，只要把行情低者再扣5％，就是成交價的參考。 

專家表示，只要將實價登錄中行情低者再扣5％，就是成交價的參考。

內政部表示，在4月1日開放查詢3月15日前已完成申報登錄案件資訊中，新增的案件共有1萬5000多件，其中包括買賣案件的1萬4403件、租賃的738件以及預售屋的567件。且自2012年10月開放民眾查詢交易案件登錄資訊以來，可查詢成交案件資料已累計達105萬9000餘件，查詢人次更是超過4801萬人。 

內政部也說，希望藉由實價登錄的機制，促進不動產交易資訊透明化、減少不當的價格哄抬，促使房市發展能更加健全，達到居住正義的目標。

 資料越健全下，民眾該如何從資料中獲取最精準的出價資訊，房產專家Sway在中國時報表示，實價登錄中藏有賣方的賣價包不包含成本的問題，所以會出現一間房子兩個行情的情況發生，因此他建議，看實價行情必須看低不看高，出價時把最低者至少再扣5％，才是最佳參考價。Sway強調，只要賣方不是投資客，當物件屋齡已超過5年，就代表賣方已從中得到不少獲利，因此多半還是會選擇成交。