群義林仁智 您最信賴的在地房產專家
  • 首頁
  • 關於我
    • 精選文章
    • 591房屋網
    • 好房網
  • 房事焦點
  • 精選物件
  • 大台中商圈
    • 台中五期重劃區
  • 房貸稅率
    • 售屋稅費
    • 房貸試算
  • 買賣流程
  • 最新行情
  • 買屋賣屋委託

房產小知識-容積率、建蔽率

4/26/2015

Comments

 
图片
容積率、建蔽率


壹、什麼是容積率

基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率,簡言之即建坪與地坪之比。
例如:100坪基地上建築四層樓房,每一樓的樓板面積為50坪,則總樓地板面積為200坪,其容積率為200%,如果每一層樓的樓板面積為70坪,則建築總樓地板面積為280坪,其容積率為280%。
問題:如果每人居住所需樓地板的面積大小一定,則建築總樓地板面積愈大,代表本棟建築可居住的人口……

貳、什麼是建蔽率

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%
图片
建蔽率小空地面積大 建蔽率大空地面積小

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

問題:如上面的例子,如果只控制建蔽率,是否可以控制地區的人口密度?

參、為什麼要實施容積率管制

都市計劃的目的,在於依當地計劃人口,規劃配置適當的土地使用分區及公共設施,使都市有計劃地均衡發展,實施容積率管制可以:

1.落實都市人口密度計劃,引導人口均衡發展,確保地區環境品質,使發展建設與計劃密切配合。

2.使建築物之設計較具彈性,可塑造良好都市景觀。

3.建地可供發展之供給量趨於穩定,以長遠之觀點,有穩定地價之作用

肆、訂定容積率考慮的因素

各都市計劃,全區之平均容積率標準,細考慮以下因素加以訂定:

1.計劃地區內計劃容納人口

2.該地區所規劃之可供建築基地面積

3.平均每人居住所需樓地板面積

4.該地區所劃設之公共設施面積

其次,再依計劃特性、區位(如商業區、住宅區等)、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況,各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。

伍、民眾如何參與訂定容積率?

*容積率之訂定細透過都市計劃法定程序於都市計劃書中規定。

*都市計劃之擬定,依都市計劃法規定,於送該館政府都市計劃委員會審議前,應於各該縣(市)政府  及鄉、鎮或縣轄市公所公開展覽三十天,同時由村里幹事發送傳單至計劃區內每一現住戶,通知舉辦  說明會之地點,並將公開展覽之日期及地點登報周知。

*任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會,了解該都市計劃內容,並可向該管政府提出書面意  見,作為各級都委會審議之參考。
Comments

    關於

    永慶不動產
    林仁智0975567520
    專營五期、八期、文心森林公園
    買屋買屋請指名永慶林仁智

    月份

    May 2015
    April 2015
    March 2015

    分類

    All
    房事焦點

    RSS Feed

Powered by Create your own unique website with customizable templates.