租屋二三事／以租代買或租不如買 權衡點全看一個字？

房市從銷售期拉長，到現在滯銷、景氣反轉，當追漲不追跌的氛圍出現時，想買房的人突然會想「現在到底該買，或是租屋就好？」尤其許多潛在買方認為房價還太高，應該等大跌再進場，或認為房價修正至合理範圍再進場，那麼以租代買或租不如買，又該如何權衡？ 

要租屋或買房，專家認為財務評估是最重要的權衡關鍵。

包租公律師蔡志雄提出了1個邏輯，他認為房地產景氣循環動輒10年以上，這波景氣反轉不會只跌3年，對於希望跌到合理價為再進場的自住客，他的建議是，「挑1顆好石頭就夠了，別想著要挑1顆最好的，空手再回頭，石頭早被人撿走。」換言之，財務能力足夠時，別一心只想等房，拿錢繳租金不如繳房貸。 

天時地利不動產總經理張欣民表示，若以財務負擔角度來看，自住客只要存夠自備款任何時候都是進場的好時機，尤其可鎖定鄰近學區、公園綠地、交通便捷的抗跌優質生活圈，房價比實價登錄調降10％，都能評估進場。 

他也說，一般不管是繳房貸或租金，都不應超過收入的3分之1，要讓財務資金更有彈性。另1項權衡重點，則是區域房價，以大台北地區來說，由於台北市房價未明顯下跌，如果考量小孩學區入籍就學方便性，或專鎖定優質社區等，租屋勢必比買房繳貸款來得划算。

 但是，新北市的市郊區因房價、租金都比較划算，此時房貸與租金繳納金額差距不大時，則可考量直接購屋。張欣民說，租或買最重要的是個人財務規劃及財力狀況，尤其自住客若不會3、4年就換屋，購屋便沒有時機好壞之分。

 即便現在房市景氣轉淡，但若居住超過10年也等同過了房地產空頭期，最怕的就是民眾遇房價下跌，更不願進場，最後反而錯誤買房時機，把租金繳給房東養房貸。