藝人周杰倫的母親購入房產,開窗卻看見墓仔埔,憤而向建商求償但敗訴,很多人買房後,才驚覺不知道「鄰居」是誰,衍生購屋糾紛。有鑑於此,內政部地政司去年修正不動產說明書,擴大嫌惡設施解釋範圍,讓購屋資訊更透明,減少購屋者、仲介或建商交易糾紛,該法預計今年10月上路。
每年五月,家家戶戶都要繳房屋稅,但今年,如台北市長柯文哲所說,「大家收到稅單可能會嚇一跳」。實價課稅還未上路,低稅時代已宣告成為過去。
房地產稅負分成交易稅、持有稅兩大類,由於國內計稅採房地分離、遠低於市價的公告價格,稅額因此長期偏低。所以從2011年起,財政部及各縣市政府推出一連串房產稅改革措施,包括奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等;單一稅基其實都已悄悄調升了,如果以多個稅目「相乘」計稅,結果如何讓人「嚇一跳」? 最近當房東的很黑,某惡房東每天被媒體窮追猛打,讓所有房東坐立難安。另外,今年起台北市囤房稅正式上路,新北市明年上路,手上房子多的屋主荷包大失血,再加上房地合一稅即將上路。
種種政策都不利持有房地產,讓屋主積極採取賣屋行動,房價只漲不跌的年代,正式告終。 過去十年讓台灣房地產狂飆的主因,可說是低利率、低稅率帶來的大利多,包括贈與稅、房屋稅、地價稅、房產增值稅、土增稅,都非常低廉,再加上房貸成數高、利率低。 讓房地產成為輕鬆致富又輕稅的最佳投資工具。 但這樣的美好時光,已經過去了。最明顯的是,房屋交易與持有成本的大變革,讓房地產向輕稅時代說Bye Bye了。 素有房地產「犀利釣手」之稱、精準觀測市場風向的戴德梁行總經理顏炳立,面對2015年的房地產市況,不改第1季的預測,認為在房地合一稅凌遲、房屋稅持有成本暴增之下,許多人根本不玩了,將資金大量移出台灣,玩陸股、債券、海外置產,尤其選票取向的稅制政策,重度衝擊了房市,但他說,除非利率上調至4%至5%,逼出囤屋、房價快速修正,否則台灣房地產應該會走向10年緩跌趨勢。
戴德梁行總經理顏炳立認為,錯誤政策不修改,房價將緩跌10年。 報稅季節即將來臨,民眾若未主動按實際獲利申報繳稅,或拿不出買房成本證明,可能被國稅局要求繳交售價15%的推計所得課稅。財政部昨(1)公告今年個人售屋財產交易所得標準,除下修豪宅認定標準外,同時提高房屋評定現值比率,除台北市維持豪宅48%、其他住宅42%外,其他五都幾乎全面調高,以桃園幅度最大。
機場捷運即將通車,桃園房市後續仍看漲,也因此成為此次評定現值中調升最大的區域。 新版房地合一稅制又有變數?原本財政部提出「持有未滿1年就出售房屋,將被課30%稅率」的方案,如今傳出將調高至35%,希望能有效嚇阻短期炒房。但學者看完修正版本後,對於財政部的作法仍深感遺憾。而財政部長張盛和則表示,政策還在研擬中,不知道風聲從何而來,因此不予置評。
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May 2015
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