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年輕人應該趁早買房的!讓我告訴你7個原因!

4/1/2015

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這貼文真的是於真的想置屋來自住的人,
如果投資的話可能看了不適,請勿怪~

不管以後漲價降價,屋子應該是越年輕買越好。

為什麼?往下看看,你會有不同想法的...

图片
1.屋子不管你怎麼買都是買貴的。
-我們買賣屋子聊的時候都忘記了算了一個重大成本-利息。
如果供得來都差不多是買一間產業好像在供2間的感覺。我相信很多大大都懂的。
所以可以這麼說,不管你什麼時候買,不管屋價跌還是升,只要你是和銀行貸款,
你就一定是買貴了!既然你不管怎麼買都買貴的,那麼為什麼不要趁年輕買?

2.年輕負擔小
我們在21歲到30歲的時候是最有生產力的,而且也是負擔最少的,父母還能工作,
不用承擔父母的養老費,家裡還有車,也不用我供,最多只是油錢,即使供一輛muchi
一個月400++~500也還過得去~還沒有結婚甚至還沒有女朋友自己花而已,有的甚至連
醫藥卡都還沒買,這麼年輕又不用這麼早準備退休金,那麼是不是可以說這個時候的時間
是最有儲蓄資本的時候?如果這時候買屋子的話年輕人供屋子不用那麼辛苦壓力,拱了
前面十年的屋子,以後要自用還是要賣掉都比較好,因為十年前的屋子一定會比
10年後的屋子來的高。

就算不賣,結婚了總要自己的屋子吧?總不可能和家人一起住吧?
提早做好準備是你對你另外一半最好的禮物。
總好過結婚的時候屋子沒有,聘金又沒有,到時候只是和身邊人吵架你都sienz了。

3.年輕是個資本,用就叫青春,不用就叫浪費
和上述原理一樣,各位大大都以為等了1個幾年便宜100k再進場,
我在這裡不做任何假設,我真的讓你說中真的便宜100k進場,
我想問的是那時候大大你幾歲了?如果大大你好好的利用那就叫青春,
揮霍的話就叫浪費。大大你真的認為30歲的你和25歲的你真的可以比較?

25歲的你可能薪水沒那麼高,但是負擔沒那麼重;30歲的你,
可能收入比25歲的不增長了10-20%,但是大大你的2老會開始要退休,
你的收入開始不是1個人賺1個人花,而是1個人賺3個人花,保險呢?
大大可能你再期間換了一輛車也不一定,那麼車期呢?大大你的反正錢費用呢?
(反正都要花的錢),貸款電話費等等。到那時候大大你真的認為你還會有儲蓄?

而且如果以投資回報率來算,大大,那100k真的能買回你失去的那5年?
如果真的能,我相信很多人會拿出100萬,甚至更多,只是想買回區區1年的時間,
因為這是不可能做的,時間的珍貴不能拿時間去計算。

4.錢一直在貶值。
我說的不是馬幣,而是全世界都是如此,以前收入3萬可以養活全家,
現在呢?3萬能做什麼?他們的收入有變低嗎?不是,是收入不能抵抗通貨膨脹,
我一直強調,屋子最大的作用是抵抗通貨膨脹而不是增值為先。試想想10年後的2000塊能做到什麼?
但是10年後的收入平均又能去到那裡?屋價會去到那裡?沒有人懂,但是唯一能確定的就是,
一定會持續往上飆。
那你拿著一直在貶值的現錢等來做麼?


5.屋子絕對不是一個長期投資的好項目
大大你們一定很奇怪,我提倡大家買屋子,但是我卻說他不是個好選擇,為什麼?
因為屋子的利息真的蠻高的,買一間供2間,除非大大,你們是用現錢買的,
或者這間的出租率非常高,要不然就不要說買賣轉讓(當然有準備有米的大啊(不管是看空還是看多)例外),
因為你的價錢絕對比不上現錢買家,尤其你是第一間屋子或者最多第二間屋子,手上完全沒有現錢的傢伙,
只要拖了1個五年利息一拉長,即使他只賣10%他都是淨賺10%,
那麼你們呢?有算過利息的算法嗎?5年後的你們要賣什麼價錢。

別和我說拿到鑰匙立刻轉賣,那是非常渺茫的可能,
不然試問這裡有經驗的投資客,他們拿到鑰匙後立刻賣掉的可能性高嗎?我相信有,但是不多。

既然這不是個好投資項目,就是說不管怎麼買都會虧錢,
而這玩意是你這一輩子肯定怎樣都要買的東西,那麼既然這樣那麼為什麼不要趁早買,
結果你以為賺了差距價,其實你虧的不止這麼少。

6.買屋子為必須的,所以應該「先有屋子」在考慮「屋子的價值」


我發現一個很奇怪的現象。

「那屋子不好的,這麼裡面交通都不方便的;哎喲公寓不好的啦,
現在又不是買不起大樓為什麼不要買公寓,不是被人家笑嗎?」

是不是很熟悉?,沒錯這就是很多人都會和你說的閒話。一個再好的地點都一定會有缺陷的,
即使如台北大安區,你敢說他一定沒有缺陷?還是有的。一好就沒有2好,又要便宜,又要投資價值高,
又要有地的,最好家隔壁就是商場,對面是醫院,隔壁是學校,前走就是公園。

大大你以為你買什麼?有這麼好的地點還輪到你?

就如娶老婆要取漂亮的,身材好的,家裡有錢的,要聽話的,最好不會老,
不會生孩子走形,要對我忠心,最好要會煮飯,床上要對我嫵媚,床上功夫一流又要處女
,最好對我家人也好,疼我家人好過對他父母,各位大大,是不是聽了都流口水?先照照鏡子吧。

很多買屋子都說要住1輩子,那麼我可以說我駕車我也要架一輩子的,
那麼是不是我直接買auti r8,然後1輩子不換車,這樣是不是也ok?是不是很可笑?
肯定是根據個人綜合償還能力來買屋子啦,你管那屋子偏不便宜你又買不起,買了後天天喊窮,
睡不著覺,又有什麼意思?

當你有了第一間屋子,就如你要先有車,再考慮換什麼車,
連屋子都沒有的人,在想說幾時跌價,我想問,你又不是業主,你又沒有那麼多現錢,管你x事?

7.年齡越大越難買屋子。
就如上面我說的2,3因素,各位大大你們真的認為越遲買越好嗎?
隨著你的負擔增長,你的年齡也會增長,到時候銀行能不能借你那麼長時間,
利息有沒有優惠都不確定,如果他肯借你還好,最起碼還有機會買屋子慢慢供,
大不了辛苦點,但是如果銀行都不批你錢的時候,事情大條了,到時候你真的只能租屋子了。。。。

綜合以上8條因素,我不能排除有些年輕人會有例外的例子
(比如家庭因素或者先天因素,比如家裡雙清負債,或者先天殘缺導致失去工作能力等意外的例子),
如果你都沒有遇到這個問題,那麼你就要正視我上面寫的。

說句話,難不成你想未來的30年你的父母,
你的另外一半都擔心你的未來,連一個保障都給不到你家人,那麼還要你何用?







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